Economy

Ανώμαλη προσγείωση για την Airbnb στην Ελληνική Οικονομία της Αθήνας

Η αγορά επιστρέφει στο επίπεδο που ήταν το 2017, δηλαδή πριν εμφανιστούν τα φαινόμενα της υπερπροσφοράς.

Πάνω από 3.000 διαφημίσεις ενοικίασης διαμερισμάτων στο κέντρο της Αθήνας έχουν «ληφθεί» από ψηφιακές βραχυπρόθεσμες πλατφόρμες ενοικίασης, όπως η Airbnb, τους τελευταίους 12 μήνες. Σύμφωνα με την ανάλυση των σχετικών αριθμών, από τις σχεδόν 12.000 κατοικίες που ενοικιάστηκαν ως καταλύματα για σύντομη διαμονή στις αρχές του περασμένου Σεπτεμβρίου, το σχετικό μέγεθος έχει πλέον πέσει κάτω από 9.000 ακίνητα.

Έτσι, η αγορά βραχυπρόθεσμων μισθώσεων, όσον αφορά τον αριθμό των διαμερισμάτων, έχει αρχίσει να επιστρέφει στο επίπεδο που βρισκόταν στο δεύτερο εξάμηνο του 2017, πριν από την εμφάνιση διαφημίσεων υπερπροσφοράς και ακινήτων σε περιοχές χαμηλού τουριστικού ενδιαφέροντος, όπως. τα βόρεια προάστια ή τις απομακρυσμένες περιοχές του κέντρου. Σύμφωνα με στελέχη της αγοράς ακινήτων, σε πολλές περιπτώσεις ακίνητα, τα οποία προσπάθησαν να εκμεταλλευτούν μεμονωμένους ιδιοκτήτες, το έργο ήταν καταδικασμένο από την αρχή λόγω της έλλειψης ζήτησης από ξένους επισκέπτες για την περιοχή όπου βρισκόταν το ακίνητο. Έτσι, αυτοί οι άνθρωποι συνειδητοποίησαν σύντομα ότι η αξιοποίηση του πλούτου τους μέσω βραχυπρόθεσμων μισθώσεων δεν ήταν ο καταλληλότερος τρόπος, ειδικά εάν ληφθεί υπόψη το γεγονός των αυξημένων εξόδων / εξόδων.

Υπενθυμίζεται ότι, σε αντίθεση με αυτό που ισχύει για τις μακροπρόθεσμες μισθώσεις, όπου ο μισθωτής πληρώνει το κόστος και τις υπηρεσίες κοινής ωφελείας DEKO, αυτό δεν ισχύει για τις βραχυπρόθεσμες μισθώσεις. Εάν το εισόδημα υπερβαίνει αυτά τα έξοδα, τότε είναι προφανές ότι είναι πλεονεκτικό να εφοδιάσετε το ακίνητο και να το χρησιμοποιήσετε με αυτόν τον τρόπο. Αλλά όταν αυτό δεν συμβεί, είναι σαφές ότι προτιμάται η επιστροφή σε μακροχρόνια μίσθωση, ακόμη και αν το τελικό εισόδημα είναι χαμηλότερο.

READ  Ασπίδα προστασίας για ευάλωτες ομάδες - 202 νέες περιπτώσεις και ένας θάνατος

Φυσικά, ειδικά φέτος, η πανδημία μείωσε δραστικά τη μέση πληρότητα των βραχυπρόθεσμων ενοικιαζόμενων καταλυμάτων, επιταχύνοντας έτσι τη διαδικασία επιστροφής σε συμβατικές μισθώσεις. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού που χρησιμοποίησαν την Airbnb ως μορφή βοηθητικής δραστηριότητας βιάζονται τώρα να διαφοροποιήσουν τη στρατηγική τους, προτιμώντας συμβόλαιο 2-3 ετών με Έλληνα ενοικιαστή. Αντίστοιχα, αυτοί οι επαγγελματίες που εκμεταλλεύτηκαν περισσότερα από 2-3 ακίνητα μετακινούνται σε ένα συνδυασμό της στρατηγικής τους, διατηρώντας τα πιο εμπορικά διαμερίσματα σε βραχυπρόθεσμα ενοίκια και μετατρέποντας τα υπόλοιπα σε μακροπρόθεσμα ενοίκια. Για παράδειγμα, διαμερίσματα σε περιοχές όπως η Κυψέλη, η Πατήσια, το Παγκράτι, οι Αμπελόκηποι επιστρέφουν σε πιο συμβατικές μορφές ενοικίου, κάτι που συμβαίνει σε μικρότερο βαθμό σε γειτονιές όπως το Κουκάκι, το Μοναστηράκι, την Πλάκα, το Ψυρρή και το Θησείο, που βρίσκονται στο ιστορικό κέντρο.

Related Articles

Αφήστε μια απάντηση

Η ηλ. διεύθυνση σας δεν δημοσιεύεται. Τα υποχρεωτικά πεδία σημειώνονται με *

Back to top button
Close
Close