Economy

Οι τράπεζες θέλουν να ξαναρχίσουν δημοπρασίες από τον Οκτώβριο Greek Economy

Οι δημοπρασίες ακινήτων έχουν ανασταλεί από τον Μάρτιο λόγω της πανδημίας, η οποία οδήγησε όχι μόνο στην «δέσμευση» εκκαθαρίσεων αλλά και στην αναστολή δόσεων για στεγαστικά, καταναλωτικά και επιχειρηματικά δάνεια (φωτογραφία: INTIME).

Στην ημερήσια ημερήσια διάταξη από το επόμενο φθινόπωρο, οι τράπεζες επιδιώκουν να αποκαταστήσουν τις δημοπρασίες ακινήτων, οι οποίες «παγώθηκαν» λόγω του COVID-19.

Η επανάληψη των δημοπρασιών θεωρείται κρίσιμη ενόψει των τιτλοποιήσεων που έχουν προγραμματιστεί και οι οποίες απαιτούν ένα σαφές κανονιστικό περιβάλλον για να προσελκύσουν επενδυτές που θα κληθούν να αγοράσουν μεγάλα πακέτα κόκκινων δανείων. Τους επόμενους μήνες, προγραμματίζονται τρεις τιτλοποιήσεις συνολικού ύψους περίπου 25 δισεκατομμυρίων ευρώ (από την Alpha Bank, την Τράπεζα Πειραιώς και την Εθνική Τράπεζα) και η εξομάλυνση του καθεστώτος πλειστηριασμών θα ενισχύσει την εμπιστοσύνη στην επενδυτική αγορά. Για το λόγο αυτό, η σταδιακή αποκατάσταση των εκκαθαρίσεων είναι επιτακτική ανάγκη από τα κεφάλαια που απαιτούνται για την επένδυση σε δάνεια με υποθήκες ακινήτων, αλλά και από τους διαχειριστές που διαχειρίζονται αυτά τα δάνεια. Η ικανότητά τους να προβαίνουν σε πλειστηριασμούς όταν η οικονομική κρίση έχει μειωθεί επηρεάζει επίσης τις τιμές στις οποίες θα πραγματοποιηθούν οι επικείμενες τιτλοποιήσεις και οποιαδήποτε επέκταση του «παγώματος» θα οδηγήσει σε χαμηλές αποτιμήσεις των χαρτοφυλακίων που πωλούνται.

Οι δημοπρασίες ακινήτων έχουν ανασταλεί από τον Μάρτιο λόγω της πανδημίας, η οποία οδήγησε όχι μόνο στην «δέσμευση» εκκαθαρίσεων αλλά και στην αναστολή δόσεων για στεγαστικά, καταναλωτικά και επιχειρηματικά δάνεια. Το μορατόριουμ για τις πληρωμές δανείων έχει μέχρι στιγμής εφαρμοστεί σε χρέη που προσεγγίζουν τα 20 δισεκατομμύρια ευρώ και, για σημαντικό μέρος αυτών των δανείων, το «πάγωμα» έχει επεκταθεί έως το τέλος του 2020. Σύμφωνα με στοιχεία των τραπεζών, σημαντικό μέρος του δάνεια – εκτιμώμενα μεταξύ 70% -80% – για τα οποία εφαρμόστηκε μορατόριουμ 3 μηνών, δηλαδή η αναστολή δόσεων που έληξε στα τέλη Ιουνίου, εξοφλείται κανονικά, μια εξέλιξη που προκαλεί σχετική αισιοδοξία σε σχέση με το μέγεθος του νέα κόκκινα δάνεια αφήνουν πίσω την κρίση.

READ  Ποιες είναι οι νέες ειδικές κατηγορίες εργαζομένων που θα λάβουν αποζημίωση

Ειδικά σε ό, τι αφορά τα δάνεια που έχουν μια πρώτη στεγαστική υποθήκη, είτε πρόκειται για επιχείρηση είτε για υποθήκη, το Υπουργείο Οικονομικών παρέχει τη δυνατότητα ρύθμισης με επιδότηση 9 μηνών από το κράτος μέσω του προγράμματος “Bridge” που τέθηκε σε εφαρμογή στις αρχές Αυγούστου.

Η προθεσμία υποβολής αιτήσεων είναι το τέλος Σεπτεμβρίου, παρέχοντας ένα ασφαλές πλαίσιο για την αποπληρωμή αυτών των κρατικών δανείων τους επόμενους εννέα μήνες. Όπως εξηγούν τα στελέχη, τα εργαλεία που έχουν τεθεί σε εφαρμογή για τη ρύθμιση τόσο των νέων όσο και των παλαιών κόκκινων δανείων θα πρέπει να συμπληρωθούν με την επανάληψη των δημοπρασιών από τα τέλη Σεπτεμβρίου και μετά. “Εκείνοι που δεν έχουν εξοφλήσει τα χρέη τους μέχρι τότε θα είναι ουσιαστικά στρατηγικοί υπερημερητές και η εκκαθάριση της ακίνητης περιουσίας τους θα είναι μονόδρομος στην προσπάθεια να αποκαλυφθεί και να αναγκαστεί να συμβιβαστεί με την τράπεζα ή τα κεφάλαια”, επισημαίνουν τυπικά στελέχη που συμμετέχουν στη διαδικασία. Πρέπει να σημειωθεί ότι περίπου 30.000 οφειλέτες έχουν ενταχθεί μέχρι σήμερα στο πρόγραμμα “Bridge”, αλλά σύμφωνα με τους υπολογισμούς του Υπουργείου Οικονομικών, οι δικαιούχοι μπορούν να φτάσουν τα 330.000.

Το ζήτημα των δημοπρασιών θεωρείται κρίσιμο ενόψει της δημιουργίας του ιδρύματος που θα είναι σε θέση να αγοράσει την πρώτη κατοικία εκείνων των δανειοληπτών που δεν μπορούν να εξοφλήσουν το δάνειο τους. Για αυτά τα ακίνητα, το μοντέλο της μίσθωσης θα εφαρμοστεί στα νοικοκυριά που έχασαν την ιδιοκτησία τους και, σύμφωνα με το σχέδιο του Υπουργείου Οικονομικών, τα ακίνητα θα αγοραστούν μέσω δημοπρασίας και στη συνέχεια μπορούν να ενοικιαστούν σε ευάλωτα νοικοκυριά με χαμηλό κόστος. ενοίκιο.

READ  Coronavirus: 156 νέες περιπτώσεις στην Ελλάδα - 101 στην Αττική - Υγεία

Related Articles

Αφήστε μια απάντηση

Η ηλ. διεύθυνση σας δεν δημοσιεύεται. Τα υποχρεωτικά πεδία σημειώνονται με *

Back to top button
Close
Close